ภูเก็ตสแควร์รุกกทม. ทุ่ม300ล.ผุดมอลล์หรู

7 09 2011

Issue 2/2                                : วันที่ 10  กันยายน 2554

ชื่อ                           : นายประทีป  รักษาราษฎร์                                   รหัส : 5220224178                                                                                     

 

หัวข้อข่าว               :  ภูเก็ตสแควร์รุกกทม. ทุ่ม300ล.ผุดมอลล์หรู

ประเด็นข่าว             :  ภูเก็ตสแควร์ รุกกรุงเทพฯ ทุ่ม 300 ล้านบาท ผุด มิลลี่ มอลลี่ คอมมูนิตี้มอลล์หรู

ย่านอโศก เจาะไฮเอนด์ คาด 11 ปีคืนทุน เหตุที่ดินซื้อมาแพง

แหล่งที่มา               : http://www.thaibizcenter.com/rss/page.asp?openurl=http%3A%2F%2Fastv%2Emobi%2FAKEJcFm

วันที่                        : วันที่  05 กันยายน 2554

เนื้อข่าว                  : ภูเก็ตสแควร์ รุกกรุงเทพฯ ทุ่ม 300 ล้านบาท ผุด มิลลี่ มอลลี่ คอมมูนิตี้มอลล์หรูย่านอโศก เจาะไฮเอนด์ คาด 11 ปีคืนทุน เหตุที่ดินซื้อมาแพง นายประวิช จรรยาสิทธิกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ภูเก็ตสแควร์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทฯได้ทุ่มงบประมาณ 300 ล้านบาท เพื่อรุกธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ในกรุงเทพฯชื่อโครงการ มิลลี่มอลลี่ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่ สุขุมวิท 20 เป็นตึกสูง 4 ชั้น พื้นที่รวม 6,758 ตารางเมตร ที่จอดรถ 100 คัน ซึ่งคาดว่าจะคืนทุนได้ในเวลา 11 ปี เนื่องจากต้นทุนค่าที่ดินที่ซื้อมาสูงมาก ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดเปิดบริการไตรมาสแรกปี 2555

                                 เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพมากโดยเฉพาะการตั้งอยู่หน้าโครงการ มิลเลนเนียม เรสซิเดนส์ แอท สุขุมวิท ระดับไฮเอนด์ มากกว่า 604 ยูนิตราคา 10-121 ล้านบาท มีกำลังซื้อสูงมาก อีกทั้งรัศมีรอบ 5 กิโลเมตร ยังมีที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม โรงแหรู 5 ดาว สำนักงานมากว่า 30 โครงการ และมีทางเข้าออกถึง 3 ทางเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทได้อย่างดี ซึ่งจะจับกลุ่มลูกค้าระดับ เอและบี เป็นผู้อยู่อาศัยย่านนั้น 60% คนทำงานออฟฟิศ 15% และนักท่องเที่ยว 25%ปัจจุบันปล่อยเช่าพื้นที่แล้วกว่า 50% จากจำนวนร้านค้าทั้งหมด 25 ยูนิต ค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 กว่าบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สัญญา 3 ปี จะเน้นร้านอาหาร และร้านบริการ ที่แน่นอนแล้วเช่น ร้านอาหารญี่ป่นเซนควีซีน่า ร้านยามาโกย่าราเมน ซูเปอร์มาร์เก็ตแมกซ์แวลูทันใจ ร้านแว่นตาอายแล็บ ร้านแฮร์เวิลด์ เป็นต้น

                                 แผนการตลาดช่วงแรกเน้นการสร้างแบรนด์ผ่านกิจกรรมการตลาด เน้นใช้สื่อออนไลน์มาร์เก็ตติ้ง และโซเชียลเน็ตเวิร์ค สื่อโฆษณากลางแจ้ง ตั้งเป้าหมายผู้เข้าใช้บริการประมาณ 3,000 คนในวันจันทร์-วันศุกร์ และประมาณ 5,000 คนในวันเสาร์-อาทิตย์ คาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่า 36 ล้านบาทต่อปี

                                บริษัทฯมีความมั่นใจกับโครงการนี้มาก นอกจากจะเป็นโครงการแรกที่บริษัทฯรุกเข้าสู่ตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯแล้ว ยังเป็นการรุกเข้าสู่ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์อย่างเต็มรูปแบบอีกด้วย หลังจากที่บริษัทฯประสบความสำเร็จกับโครงการศูนย์การค้าจังค์ซีลอนที่หาดป่าตองจังหวัดภูเก็ต ที่เปิดบริการมาแล้วกว่า 5 ปี ได้รับความสำเร็จอย่างดี โดยช่วงครึ่งปีแรกนี้จังค์ซีลอนเติบโต้ด้านรายได้กว่า 15% “ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์ยังมีช่องว่างอีกมาก อยู่ที่วิธีการ จัดการบริหารและรุปแบบการลงทุน ซึ่งเราเองก็มีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ หากได้พื้นที่มีศักยภาพเหมาะกับการลงทุน” นายประวิชกล่าว

 Analysis                   : ภูเก็ตสแควร์ รุกตลาดในกรุงเทพ ด้วยการเปิดมิลลี่ มอลลี่ คอมมูนิตี้มอลล์หรูย่านอโศก เจาะไฮเอนด์ แต่คาดว่าต้องใช้เวลาถึง 11 ปีถึงจะคืนทุน เหตุเพราะว่าที่ดินซื้อมาในราคาแพง ขณะนี้โครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการไตรมาสแรกปี 2555 แผนการตลาดช่วงแรกเน้นการสร้างแบรนด์ผ่านกิจกรรมการตลาด เน้นใช้สื่อออนไลน์มาร์เก็ตติ้ง และโซเชียลเน็ตเวิร์ค สื่อโฆษณากลางแจ้ง ตั้งเป้าหมายผู้เข้าใช้บริการประมาณ 3,000 คนในวันจันทร์-วันศุกร์ และประมาณ 5,000 คนในวันเสาร์-อาทิตย์ คาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่า 36 ล้านบาทต่อปี ทั้งนี้บริษัทฯมีเองความมั่นใจกับโครงการนี้เป็นมาก เพราะนอกเหนือจากจะเป็นโครงการแรกๆที่ทางบริษัทฯเองได้ทำการรุกเข้ามาสู่ตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯแล้ว ยังเป็นการรุกเข้าสู่ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์อย่างเต็มรูปแบบอีกด้วย หลังจากที่บริษัทฯมีตัวอย่างจากการประสบความสำเร็จกับ โครงการศูนย์การค้าจังค์ซีลอนที่หาดป่าตองจังหวัดภูเก็ต ที่เปิดบริการมาแล้วกว่า 5 ปี ซึ่งได้รับความสำเร็จ และผลตอบรับอย่างดี


Actions

Information

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s




%d bloggers like this: