จังซีลอนผุดคอมมิวนิตี มอลล์

8 09 2011

Issue 1: จังซีลอนผุดคอมมิวนิตี มอลล์

 

Industry: ธุรกิจอุตสาหกรรมค้าปลีก

 

Strategy: กลยุทธ์เชิงรุกสร้างขช่องทางจัดจำหน่าย

 

Competitor : บิ๊กซี,เซ็ลทรัล,โลตัส และ The mall

 

ประเด็นข่าว  : จังซีลอน ลงทุนนอกภูเก็ต 300 ล้าน ขึ้นคอมมิวนิตี มอลล์ “มิลลี่ มอลลี่” ซอยสุขุมวิท 20 คาดเปิดบริการได้ต้นปี 55 มั่นใจฝีมือการบริหารงาน ทำรายได้ค่าเช่าปีละ 26 ล้าน หวังคืนทุน 11 ปี ขณะนี้มีร้านค้าเข้าเช่าพื้นที่แล้ว 50%
Advantage: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตในกลุ่มเมืองหลวง เนื่องจากประเทศกำลังอยู่ในช่วงกำลังเติบโต และ ได้รับการสนันสนุนที่ดีจากรัฐบาล จึงทำให้ลูกค้ามีความมั่นใจในการใช้สอยสินค้าสูงขึ้น โดยกลุ่มธุรกิจค้าปลีกจำเป็นต้องเจาะกลุ่มลูกค้าเพื่อทำการตลาดโดยเฉพาะ เช่น พฤติกรรมบริโภคที่มีการเปลี่ยนแปลงตามการใช้ชีวิตในเมืองอย่างเร่งรีบ เป็นต้น

 

 

Analysis: สำหรับกลยุทธ์การตลาด จะเน้นการสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักของกลุ่มเป้าหมาย ผ่านกิจกรรมทางการตลาด และเน้นการสื่อสารผ่านช่องทางการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในแบบออนไลน์มาร์เก็ตติ้ง และโซเชียลมีเดีย ทั้งเฟซบุ๊ก ทวิสเตอร์ รวมถึงสื่อโฆษณากลางแจ้ง เช่น บิลบอร์ด ส่วนรูปแบบการบริหารงานจะใช้รูปแบบเดียวกับการบริหารศูนย์การค้าจังซีลอน ที่จะเน้นการทำกิจกรรมและการทำตลาดอย่างต่อเนื่องด้วย

Rating:   P1 = positive

จังซีลอนผุดคอมมิวนิตี มอลล์

จังซีลอน ลงทุนนอกภูเก็ต 300 ล้าน ขึ้นคอมมิวนิตี มอลล์ “มิลลี่ มอลลี่” ซอยสุขุมวิท 20 คาดเปิดบริการได้ต้นปี 55 มั่นใจฝีมือการบริหารงาน ทำรายได้ค่าเช่าปีละ 26 ล้าน หวังคืนทุน 11 ปี ขณะนี้มีร้านค้าเข้าเช่าพื้นที่แล้ว 50%
นายประวิทย์ จรรยาสิทธิกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ภูเก็ตสแควร์ จำกัด ผู้บริหารศูนย์การค้าจังซีลอน ป่าตองภูเก็ต เปิดเผยว่า บริษัทได้ลงทุนซื้อที่ดินขนาด 1 ไร่ บริเวณซอยสุขุมวิท 20 เพื่อพัฒนาโครงการคอมมิวนิตีมอลล์มูลค่า 300 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นโครงการที่ 2 หลังจากที่บริษัทพัฒนาโครงการศูนย์การค้าจังซีลอน ที่จ.ภูเก็ต โดยบริษัทเห็นว่าการพัฒนาโครงการในรูปแบบคอมมิวนิตี มอลล์ในปัจจุบันยังคงมีช่วงวางทางการตลาดที่สามารถจะพัฒนาได้ แม้ว่าปัจจุบันจะมีทั้งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทพัฒนาศูนย์การค้าต่างๆ จะได้พัฒนาโครงการรูปแบบเดียวออกมาจำนวนมากแล้วก็ตาม
สำหรับโครงการมิลลี่ มอลลี่ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 20 บริเวณด้านหน้าโครงการมิลเลนเนียม เรสซิเด้นท์ แอด สุขุมวิท คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ 4 อาคาร จำนวน 604 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 10-212 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง รูปแบบโครงการดังกล่าวจะเป็นอาคารสูง 4 ชั้นขนาด 6,758 ตารางเมตร เป็นพื้นที่เช่า 3,100 ตารางเมตร ประกอบด้วยร้านค้าเช่าจำนวน 25 ร้าน คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในไตรมาสแรกของปี 2555 ซึ่งหลังจากบริษัทได้เปิดให้จองพื้นที่เช่าร้านค้าปรากฏว่ามีลูกค้าให้ความสนใจเช่าพื้นที่แล้วประมาณ 50% คาดว่าเร็วๆนี้จะสามารถปิดการขายได้
“เดิมบริษัทจะใช้ชื่อโครงการว่า มิลเลนเนียม คอมูนิตี้มอลล์ เพราะอยู่หน้าคอนโดฯ มิลเลนเนียม แต่เห็นว่าชื่อยาวเกินไปทำให้จดจำได้ยาก จึงเปลี่ยนเป็นมิลลี่ มอลลี่ แทน เพื่อให้แบรนด์มีความทันสมัย เรียกง่าย และสื่อถึงกลุ่มเป้าหมายผู้หญิง ซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของการทำคอมมิวนิตี มอลล์ดังกล่าว นอกจากนี้ยังเน้นกลุ่มผู้พักอาศัยอยู่ในบริเวณถนนสุขุมวิทสัดส่วน 60% กลุ่มคนทำงาน 15% และกลุ่มนักท่องเที่ยวอีก 25% โดยที่ตั้งโครงการยังมีอาคารต่างๆ รายล้อมอยู่กว่า 30 อาคารด้วย”
นายประวิทย์ กล่าวอีกว่า บริษัทตั้งเป้าหมายรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ประมาณ 26 ล้านบาทต่อปี โดยราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 1,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน คาดว่าบริษัทจะสามารถคืนทุนได้ภายในระยะเวลา 11 ปี ซึ่งเป้าหมายผู้ใช้บริการคาดว่าจะมีประมาณวันละ 3,000 คน ในช่วงวันธรรมดา และประมาณ 5,000 คนในช่วงวันหยุดเสาร์อาทิตย์
“โครงการนี้เป็นโครงการแรกที่เข้ามาทำธุรกิจค้าปลีกในกรุงเทพฯ หลังจากก่อนหน้านี้เน้นหนักไปที่ จ. ภูเก็ตเป็นหลัก ซึ่งในส่วนของรายได้ศูนย์การค้าจังซีลอน ป่าตอง ภูเก็ต ในสิ้นปีนี้คาดว่าจะเติบโตใกล้เคียงกับ 6 เดือนแรกของปีที่มีรายได้เติบโตไปแล้ว 15%”

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,667 4- 7 กันยายน พ.ศ. 2554


Actions

Information

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s




%d bloggers like this: